住宅ローン借り換えは事前にシミュレーションを！方法とポイントは？(ファイナンシャルフィールド)

基礎知識住宅ローンの頭金はどれくらい必要？目安は？頭金なしでも問題ないのか解説住宅ローンの頭金とは不動産購入時に住宅ローンを利用せずに手持ちの資金から支払う金額のことです。頭金を利用するか否かによって返済計画が変わるため、住宅ローンを組む際は頭金について正しい理解が必要です。住宅ローンを組む際の頭金の必要性や金額の目安、頭金の有無によるメリット・デメリットについて解説。

住宅ローンの借り換えはメリットが多い一方で、以下のようなデメリットもあります。

No.1住宅購入の諸費用っていくらかかるの？現金はいくら用意する？No.2賃貸vs持ち家、どっちがトク？FPに相談してみたNo.3価格、金利、ライフステージで考える、住宅購入の「買い時」はいつ？No.4住宅ローン控除（住宅ローン減税）で税金はいくら戻ってくる？No.5【フラット35】って、どんな住宅ローンなの？

カテゴリー記事一覧ファイナンシャルプランナーに聞いてみた住宅ローンのことが知りたい住宅ローン控除等お得な制度家を買うのに何が必要？

No.1住宅購入の諸費用っていくらかかるの？現金はいくら用意する？

おトクな借り換え専用ローンとは？金融機関の多くは、借り換えの場合の住宅ローンを新規の場合と分けて取り扱っています。ただし、新規の住宅ローンと同じ金利を適用するケースと、借り換え専用の金利を適用するケースに分かれます。借り換え専用の金利を適用するケースでは、新規よりも低い金利に設定している場合がほとんどです。特にネット系の金融機関は住宅ローンの借り換え獲得に力を入れているので、低金利のおトクな借り換え専用ローンを扱うケースが少なくありません。新規と比べた金利の引き下げ幅は0.05％前後が一般的です。そうした借り換え専用ローンを利用すれば、借り換えによるおトク度は大きくなるでしょう。また、固定金利の【フラット35】も借り換えに対応しています（【フラット35】については【フラット35】って、どんな住宅ローンなの？を参考にしてください）。民間の住宅ローンからの借り換えだけでなく、他の金融機関で借りている【フラット35】からの借り換えも可能です。【フラット35】は固定金利なので、金利が高い時期に借りた人は今の低金利の住宅ローンに借り換えると効果が大きくなるケースもあります。

No.3価格、金利、ライフステージで考える、住宅購入の「買い時」はいつ？

■その他の金利は住宅ローン金利一覧をご確認ください。

Step1借り換えに最適なタイミングを知る借り換える目的によってタイミングは様々ですが、総支払額を減らしたい方は金利は大きく低下している低金利の今、住宅ローンの借り換えのチャンスと言えます。Step2借り換えの効果をシミュレーションで試算する借り換えに伴って発生する諸費用を含めた試算が可能。さらに本来考えるべき「金利変動リスク」も考慮したシミュレーションができます。Step2借り換え先に審査を出す一度住宅ローンを借りられたという実績があっても必ず審査が甘くなるわけではありません。借り換え時の注意点を見てみましょう。Step3現在の借り入れ先金融機関へ一括返済をする借り換え先で本審査が通過したら、現在借り入れしている金融機関へローンの一括返済します。

住宅ローン借り換えは事前にシミュレーションを！方法とポイントは？11/29(日) 21:04配信0住宅ローン借り換えのシミュレーション方法は？住宅ローン借り換えについては、多くの金融機関がホームページなどでシミュレーターを提供しています。自身で計算することももちろんできますが、シミュレーターならフォームに入力するだけで細かい計算を自動で行ってくれるため、非常に便利です。

ユーザーページ購入履歴設定トップ速報ライブ個人特集みんなの意見ランキング有料主要国内国際経済エンタメスポーツIT科学ライフ地域トピックス一覧住宅ローン借り換えは事前にシミュレーションを！方法とポイントは？11/29(日) 21:04配信0住宅ローン借り換えのシミュレーション方法は？住宅ローン借り換えについては、多くの金融機関がホームページなどでシミュレーターを提供しています。自身で計算することももちろんできますが、シミュレーターならフォームに入力するだけで細かい計算を自動で行ってくれるため、非常に便利です。

ただしメリットばかりではなく、新たに手続き費用が発生することや融資までの手間がかかるなどのデメリットも存在します。住宅ローン借り換えの必要性を感じたら、現在の住宅ローンの条件や返済状況を踏まえて、より自身のニーズに合う商品を見極めて借り換えを実行することが大切です。

住宅ローンの借り換えでどのくらいの効果があるのか、シミュレーションから始めてみましょう。

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